Hemos cerrado una alianza con One Trade, la única constructora que desarrolla los hoteles Wyndham Paraguay en Latinoamérica, con un ambicioso plan de construcción de más de 9.000 habitaciones en los próximos 5 años. Una alianza que permitirá a todos nuestros clientes poder acceder a productos de inversión únicos nunca antes vistos:

• 8% garantizado por contrato durante la construcción del hotel
• 12% durante la explotación
• Explotación 100% pasiva por parte de la cadena hotelera más grande del mundo
• Apreciación anual de 2 dígitos

Todo ello en exclusiva para todo el mercado español por parte de Fixcal Estate, con la mejor estructura fiscal y de protección patrimonial con Fixcal Asesores.

Si te perdiste nuestro evento de inversión en Paraguay puedes ver el Replay Aquí:

Paraguay 2X: El Plan que Está Cambiando las Reglas del Juego

Antes de hablar de números y rentabilidades, necesitas entender por qué invertir en Paraguay es una oportunidad histórica que no se repetirá.

El presidente Santiago Peña ha lanzado el ambicioso Plan Paraguay 2X, que tiene un objetivo claro y concreto: duplicar la economía del país para 2035. Estamos hablando de crecer a un ritmo del 7% anual de forma sostenida durante una década.

¿Es Realista Este Objetivo?

Paraguay viene de crecer un 5,2% en el último trimestre, y ha mantenido históricamente un crecimiento entre el 4% y el 5,5% durante los últimos 15 años. Es el único país de América Latina con una moneda más estable que el dólar.

Pero lo realmente impresionante es que en el último año el crecimiento del turismo fue del 84% del 2024 al 2025. El récord histórico de turismo estaba en 2019 con 1,2 millones de visitantes. En 2024 se superó ligeramente. En 2025 se alcanzaron 2,48 millones de turistas. Un crecimiento del 84% interanual.

El Sector Completamente Abandonado: Turismo

«El sector que está completamente abandonado, completamente en déficit, es el sector turismo», explica Alexis, fundador de One Trade y socio estratégico de Wyndham en la región. «Hoy por hoy la capacidad hotelera es muy pequeña. Es un país con un crecimiento tan grande que no tiene la infraestructura para recibirlo».

Y aquí es donde entra la oportunidad de oro para inversores que sepan detectarla a tiempo.

La Alianza One Trade x Wyndham: 9.000 Habitaciones en 5 Años

One Trade es la única constructora en Paraguay con licencia exclusiva de Wyndham (la cadena hotelera con más hoteles del mundo: 1.200 en total) para desarrollar proyectos en América Latina bajo sus marcas premium.

El Plan de Expansión Brutal

El acuerdo contempla la construcción de más de 30.000 unidades en Latinoamérica, de las cuales 9.000 habitaciones corresponden específicamente a Paraguay en los próximos 5 años.

Para poner esto en perspectiva: actualmente Paraguay tiene una capacidad hotelera ridícula para el volumen de turismo que está recibiendo. No existe ningún hotel cerca del aeropuerto de Asunción. Los pocos hoteles que hay están saturados en temporada alta (80-90% de ocupación entre marzo y diciembre).

¿Qué Significa Esto para los Inversores?

Significa que estás entrando en un mercado donde la demanda supera brutal y estructuralmente a la oferta. No es especulación, es matemática simple: millones de turistas llegando, prácticamente cero habitaciones hoteleras de calidad para recibirlos.

Y Wyndham no es cualquier cadena. Es la marca hotelera con mayor número de establecimientos del mundo, con Ramada como su buque insignia (marca con 71 años de historia y presente en los 10 rankings hoteleros más prestigiosos del planeta).

La Fiscalidad de Paraguay: Por Qué 250 Personas al Día Se Están Haciendo Residentes

Uno de los factores que más me sorprendió durante la visita fue descubrir que 250 personas por día están tramitando su residencia migratoria en Paraguay. No es casualidad.

Tributación Territorial Pura

Paraguay es una joya fiscal que funciona bajo el sistema de tributación territorial: solo tributan las rentas generadas dentro de Paraguay. Todo lo que generes fuera del país, tributa 0%.

«Tú puedes hacer negocios ahora mismo en Burundi y ganarte 100 millones de dólares en Burundi. No tienes que pagar nada. 0%», explica Alexis con total naturalidad.

Impuesto sobre Sociedades: 10% Flat

Si tu negocio está dentro de Paraguay, el impuesto Paraguay 10% sobre beneficios empresariales es todo lo que pagas. Sin complicaciones, sin tramos progresivos, sin sorpresas.

Compáralo con España (25% Impuesto de Sociedades), con Portugal continental (21%), con cualquier país europeo. La diferencia es abismal.

Inflación Controlada y Moneda Estable

Paraguay mantiene una inflación entre el 3% y el 5% anual (Estados Unidos supera eso regularmente). Su moneda, el guaraní, lleva 74 años de estabilidad, siendo más sólida históricamente que el dólar.

De hecho, los paraguayos ahorran en guaraníes, no en dólares. Cuando una economía local tiene más confianza en su propia moneda que en el dólar, eso dice mucho sobre la solidez económica del país.

Rating Crediticio: Triple B

Paraguay ha alcanzado el codiciado triple B en investment grade, con bonos en guaraníes listados en JP Morgan. «Es algo que Argentina no pudo hacer, que Brasil todavía no logra», señala Alexis con orgullo.

Además, Paraguay acaba de entrar en el NASDAQ, abriendo una puerta gigantesca a los mercados financieros internacionales y a la atracción de capital institucional.

Rentabilidad 8% Garantizada Construcción + 12% Explotación: Cómo Funciona Realmente

Ahora vayamos a lo que realmente te importa: los números. ¿De dónde sale esa rentabilidad 8% garantizada construcción hotel Paraguay y el 12% posterior?

Fase 1: Durante la Construcción (24 meses promedio)

Desde el momento en que compras tu habitación hotelera hasta que el hotel abre sus puertas, recibes un 8% anual garantizado por contrato. Este dinero no viene de la magia ni de promesas vacías.

One Trade tiene un EBITDA proyectado de 260-280 millones de dólares anuales entre todos sus proyectos activos. «Por eso puedes pagar un 8%», explica el equipo financiero durante nuestra reunión.

No es una promesa de rentabilidad futura. Es un pago contractual respaldado por el flujo de caja operativo de una empresa con proyectos ya funcionando y generando ingresos reales.

Fase 2: Durante la Explotación (15 años + 15 años renovables)

Una vez el hotel abre, tu habitación entra en el pool hotelero Wyndham. ¿Qué significa esto?

Todas las habitaciones del hotel se explotan conjuntamente. Los ingresos totales del hotel (habitaciones + restaurantes + casino + salones de eventos + servicios adicionales) se distribuyen proporcionalmente entre todos los propietarios según metros cuadrados.

La rentabilidad 12% explotación hotel Wyndham proviene de:

• Ingresos por habitaciones: 60-70% de ocupación promedio anual, con picos del 80-90% en temporada alta
• Ingresos por restauración: Parrillas paraguayas, bares, room service
• Ingresos por casino: Presente en varios de los proyectos
• Ingresos por eventos: Salones para hasta 2.500 personas
• Servicios adicionales: Spa, gimnasio, parking, etc.

Caso Práctico: Hotel Ramada Aeropuerto Asunción

Visitamos en profundidad el proyecto estrella: el primer hotel junto al aeropuerto internacional de Asunción. Las cifras son impresionantes:

Fase 1 (ya operativa): 154 habitaciones actualmente funcionando Fase 2 (en construcción): 100 habitaciones adicionales Fase 3 (proyectada): Otras 100 habitaciones más

Total del complejo: 354 habitaciones, lo que lo convertirá en el hotel con mayor capacidad de todo Paraguay.

Ingresos proyectados solo por habitaciones (sin contar restaurantes, casino, eventos):

• Capacidad: 750 huéspedes simultáneos al 100% ocupación
• Ticket promedio: 65-70 USD por noche
• Ingresos anuales solo por rooms: 6,78 millones de USD

Y eso sin incluir los restaurantes (uno con capacidad para 290 personas con parrilla paraguaya), el casino en planta baja, los salones de convenciones (uno para 650 personas, otro para 2.500), el Cigar Lounge, la piscina infinity en la azotea con vistas al aeropuerto…

Por Qué Hoteles y No Airbnb: La Comparativa Brutal

Durante el viaje visitamos también edificios enteros de Airbnb que se están construyendo en Asunción. La comparativa con la inversión hotel vs Airbnb Paraguay es devastadora.

El Problema del Airbnb en Paraguay

«El Airbnb hoy por hoy es un negocio canibalizado. No supera el 3% de rentabilidad neta y tienes un coste de uso altísimo», explica Alexis, que curiosamente fue quien introdujo el modelo Airbnb en Paraguay hace 15 años.

Lo que vimos en una sola calle de Asunción es aterrador para inversores de Airbnb:

• Obra, obra, obra, obra por todos lados
• Todos edificios idénticos: monoambientes de 32-38 m²
• Todos para el mismo uso: alquiler turístico
• Todos entregándose en los próximos 12-18 meses
• Cientos de apartamentos idénticos saliendo al mercado simultáneamente

¿Qué va a pasar? Una guerra de precios brutal. Si tu vecino del quinto alquila a 40 dólares la noche, tendrás que poner 35. Y así hasta colapsar el mercado.

Las Ventajas Imbatibles del Modelo Hotelero

Gestión 100% Pasiva: Wyndham opera todo. Tú no tienes que gestionar absolutamente nada. No hay empresa local, no hay llamadas a las 3 AM, no hay discusiones sobre desperfectos.

Sin Depreciación por Uso: En Airbnb, el desgaste del inmueble es brutal. La gente no cuida lo que no es suyo. En un hotel, Wyndham asume los costes de mantenimiento y renovación.

Ocupación Garantizada por Marca: Wyndham tiene 1.200 hoteles en el mundo y un flywheel de casi 1 millón de turistas anuales circulando por su red. Tu habitación se comercializa globalmente desde el primer día.

Economías de Escala: Los costes operativos de un hotel de 350 habitaciones son infinitamente más eficientes que 350 apartamentos individuales en Airbnb. Los márgenes son incomparables.

Ingresos Múltiples: En Airbnb solo cobras por la habitación. En el pool hotelero, cobras proporcionalmente por habitaciones + restaurante + casino + eventos + todo.

La Geolocalización Perfecta: Por Qué Paraguay es el Hub de Sudamérica

Una de las cosas que más me convenció durante el análisis es la posición geográfica estratégica de Paraguay.

El Panamá de Sudamérica

«Paraguay tiene una posición única, como Panamá en Centroamérica. Es el hub para el sur», explica Alexis. Frontera con Argentina y Brasil, los dos gigantes económicos de la región.

Paraguay se está posicionando como el centro logístico, comercial y ahora también turístico de Sudamérica. El headquarter de Estados Unidos en Latinoamérica (el «búnker» de operaciones) está en Asunción, sobre la avenida Mariscal López.

Producción Agropecuaria: Top 5 Mundial

Paraguay está en el top 5 mundial en producción ganadera y de soja, compitiendo con China, Estados Unidos y Brasil. Para un país con la extensión de España (pero con muchísima tierra aún desaprovechada), esto es impresionante.

El plan del gobierno incluye aumentar la productividad agropecuaria y, crucialmente, comenzar a exportar energía. Paraguay genera un surplus energético enorme gracias a sus represas hidroeléctricas. Ahora abrirá licitaciones para energía solar también.

Infraestructura en Desarrollo Acelerado

Durante el recorrido por Asunción vimos algo que me recordó muchísimo a Medellín hace 10 años: construcción masiva, autopistas nuevas conectando zonas estratégicas, rascacielos por todos lados, inversión privada brutal.

Hay un barrio residencial privado llamado Perseveranza con inversión de más de 300 millones de dólares. Se está construyendo un rascacielos de 73 plantas que será el cuarto más alto de toda Latinoamérica.

«Cuando mires hacia donde mires hay verde», comentábamos. Paraguay tiene esa combinación perfecta de desarrollo urbano acelerado con entorno natural preservado.

Seguridad y Corrupción: La Conversación Incómoda pero Necesaria

Una de mis mayores preocupaciones antes del viaje era la seguridad. He invertido en México, Colombia, República Dominicana. Sé lo que es sentir inseguridad en las calles.

La Realidad en el Terreno

«Aquí no pasa. Acá tú puedes andar en cualquier lado sin ningún problema», asegura Alexis. «Hasta el año 90, durante casi 40 años, hubo una dictadura. Aquí tú robabas y te cortaban la mano. La gente vivía con las puertas abiertas».

Durante los tres días que pasamos en Asunción, no vimos un solo motorista armado, no sentimos tensión en las calles, no hubo ni un solo momento de alerta. Para alguien que ha estado en Bogotá o Ciudad de México, la diferencia es notable.

Obviamente hay delincuencia como en cualquier lugar del mundo. Pero no es la delincuencia organizada visible que ves en otros países de la región.

¿Y la Corrupción y el Narcotráfico?

«La situación geográfica de Paraguay es perfecta para eso, con frontera Argentina-Brasil, la cantidad de campo y agua que hay», reconoce Alexis sin tapujos. «Pero una cosa es que exista, y otra es que se vea en las calles y afecte a la seguridad o a la inversión».

El hecho de que Estados Unidos tenga su headquarters de Latinoamérica precisamente en Paraguay dice mucho sobre la estabilidad institucional real del país. Mientras Colombia está retrocediendo con impuestos confiscatorios al patrimonio, Paraguay está abriendo las puertas de par en par a la inversión extranjera.

El Mundial 2030 y los Juegos Panamericanos 2027: Overbooking Garantizado

Si necesitas más razones para entender por qué el sector hotelero en Paraguay va a explotar, aquí van dos eventos masivos confirmados:

Mundial de Fútbol 2030

Paraguay será una de las sedes del Mundial de Fútbol 2030. Estamos hablando de overbooking total y precios desorbitados durante semanas.

«Esta habitación que cuesta 70 dólares la noche, durante el mundial serán mil dólares. Y me parece barato», comenta el equipo de Wyndham mientras nos enseñan el penthouse con vistas al aeropuerto.

Juegos Panamericanos 2027

Asunción ya ganó la sede de los Juegos Panamericanos 2027. Tres años antes del mundial, otro evento masivo que llenará todos los hoteles del país durante semanas.

Para los inversores que entren ahora, estos dos eventos representan picos de rentabilidad extraordinarios que pueden superar el 20-30% anual durante esos períodos específicos.

La Estructura de Inversión: Cómo Funciona Paso a Paso

Vamos a lo práctico. Si decides invertir en Paraguay en estos hoteles Wyndham con One Trade, ¿cómo funciona exactamente?

Paso 1: Selección de Habitación

One Trade y Wyndham identifican ubicaciones estratégicas (aeropuerto, zonas empresariales, destinos turísticos). Tú eliges proyecto y habitación específica.

Precios desde aproximadamente 100.000 USD por habitación (dependiendo del proyecto y metros cuadrados).

Paso 2: Compra y Construcción (24 meses promedio)

Firmas el contrato de compra. Durante la construcción (que tarda entre 18-30 meses según proyecto), recibes el 8% anual garantizado trimestral o semestralmente.

Inversión de 100.000 USD = 8.000 USD anuales durante construcción = aproximadamente 16.000 USD totales en los 2 años de construcción.

Paso 3: Apertura y Explotación

El hotel abre. Wyndham asume la gestión 100%. Tu habitación entra en el pool hotelero. Empiezas a recibir tu parte proporcional de los ingresos totales del hotel.

La rentabilidad histórica real de hoteles ya operativos oscila entre el 9% y el 12% anual según ocupación y temporada.

Paso 4: Reportes y Liquidaciones

Wyndham Creando Servicios (la unidad de administración) genera reportes trimestrales. One Trade los distribuye a cada inversor con el desglose detallado de ingresos y tu parte proporcional.

El dinero se deposita en la cuenta que hayas designado. Si quieres reinvertirlo, puedes; si quieres retirarlo, puedes. Liquidez total.

Paso 5: Renovación o Salida (Año 15)

El contrato de gestión de Wyndham es de 15 años renovables automáticamente otros 15 si la rentabilidad se mantiene (que es lo habitual si todo va bien).

Al año 15 puedes:

• Renovar y seguir cobrando tu 12% anual
• Vender tu habitación a otro inversor
• Liquidar tu posición con la apreciación acumulada

Apreciación del Activo: El Beneficio Oculto que Nadie Menciona

Hasta ahora hemos hablado del 8% durante construcción y del 12% durante explotación. Pero hay un tercer componente de rentabilidad que es igual o más importante: la apreciación del activo inmobiliario.

Paraguay Está en Pleno Boom Inmobiliario

Un país que crece al 7% anual, con estabilidad monetaria, con inversión extranjera masiva entrando, con infraestructura desarrollándose aceleradamente… Los precios del metro cuadrado no se quedan quietos.

Las proyecciones conservadoras hablan de apreciación anual de 2 dígitos (10-15% anual) durante los próximos 5-7 años mientras dure el boom de desarrollo.

El Efecto Compuesto Total

Imagina que compras una habitación por 100.000 USD:

• Años 1-2 (construcción): +8% anual = +16.000 USD acumulados
• Años 3-7 (explotación): +12% anual en rentas = +60.000 USD acumulados
• Apreciación inmobiliaria (conservadora 10% anual durante 7 años): Tu habitación de 100.000 USD ahora vale aproximadamente 195.000 USD

Rentabilidad total acumulada en 7 años:

• Rentas cobradas: 76.000 USD
• Apreciación del activo: 95.000 USD
• Total: 171.000 USD sobre inversión inicial de 100.000 USD

Eso es una rentabilidad total del 171% en 7 años, o aproximadamente 24,4% anualizado compuesto. Y estamos siendo conservadores con las proyecciones de apreciación.

Diversificación Geográfica: Por Qué No Poner Todos los Huevos en la Misma Cesta

Una de las ventajas menos obvias de este modelo de inversión es la diversificación de riesgo país que te permite sin complicación operativa.

El Problema de los Apartamentos Tradicionales

«Si tú tienes un apartamento en Paraguay, un apartamento en Buenos Aires, un apartamento en Dubái, tú no puedes hacer esa gestión triple por apartamento porque los costes operativos te van a comer la rentabilidad», explica Alexis.

Sin hablar de los costes de:

• Creación de empresas en cada país
• Pagos de impuestos locales
• Mantenimiento de compañías
• Contabilidades separadas
• Gestoras locales (que se llevan el 30%+ de la rentabilidad)

El Modelo Hotelero Como Producto Financiero

Con habitaciones hoteleras gestionadas por cadenas internacionales, puedes tener:

• Una habitación en Paraguay
• Otra en República Dominicana
• Otra en Argentina
• Otra en Uruguay

Todas gestionadas por Wyndham o cadenas similares, todas con reportes auditados trimestrales, todas sin que tengas que moverte de tu casa en España.

«Se convierte en un producto financiero con una garantía de un activo tangible detrás», resume perfectamente Alexis.

La Ventana de Oportunidad Se Está Cerrando: Por Qué Actuar Ahora

Todos los países emergentes tienen una cosa en común: hay un momento óptimo para entrar, y ese momento no dura para siempre.

El Break Even de 5 Años

«En todos los negocios, como dice Warren Buffett, tienes que esperar el break even de 5 años para ver todo lo que pasa», explica Alexis. «Estamos en el año 4 de Paraguay. Nos queda un año. Ese año siguiente, con lo que se está haciendo y creciendo, ya va a empezar a entrar el capital profesional, las inversiones institucionales calificadas».

¿Qué significa esto? Que ahora mismo estás en el año 4 de un ciclo de 5 años. El próximo año entrará el capital institucional gordo: fondos de inversión, family offices, inversores sofisticados que mueven cientos de millones.

Cuando eso pase, los precios se ajustarán al alza brutalmente. Las oportunidades que hoy puedes conseguir por 100.000 USD, mañana costarán 150.000 USD o 200.000 USD.

El Ejemplo de Panamá, República Dominicana y Miami

«Lo viví en Panamá, lo viví en República Dominicana, lo viví cuando fue el éxodo a principios de los 2000 para Miami que se fueron todos los argentinos», recuerda Alexis. «Está pasando algo mágico. Diariamente se están haciendo residentes aquí 250 personas por día».

Cuando Panamá estaba en este punto, los que entraron multiplicaron su inversión por 3-5x en menos de una década. Los que llegaron tarde pagaron precios inflados y rentabilidades mediocres.

La historia se repite. La pregunta es: ¿en qué lado de la historia quieres estar?

Nuestra Decisión: Por Qué Invertimos 1 Millón de Dólares

Después de tres días intensos en Paraguay, reuniones con el equipo de One Trade, visitas a hoteles operativos, análisis exhaustivo de números, conversaciones con el gerente general de Ramada, reuniones con bancos locales (Itaú, los principales del país), y sobre todo después de ver con nuestros propios ojos la realidad sobre el terreno…

Tomamos la decisión: inversión de 900.000 USD confirmada (que con costes asociados superará el millón) en el proyecto del aeropuerto de Asunción.

Los Factores Decisivos

1. El modelo de negocio es sólido: No es una simple inversión inmobiliaria. Es participar en un conglomerado empresarial con múltiples fuentes de ingresos (habitaciones + restaurantes + casino + eventos + parking + servicios).

2. El respaldo institucional es real: Reuniones con el viceministro de industria y el secretario de turismo no son foto. Son compromisos institucionales para facilitar el desarrollo del sector.

3. Los números cuadran: EBITDA de 260-280 millones anuales de One Trade, hoteles operativos con 60-70% de ocupación sostenida, tickets de 65-70 USD por noche. Todo verificable y auditable.

4. La ubicación es perfecta: Primer hotel junto al aeropuerto de Asunción, con 2,48 millones de turistas anuales que necesitan dónde dormir y cero competencia en el radio cercano.

5. El timing es óptimo: Año 4 del ciclo, justo antes de que entre el capital institucional grande. Mundial 2030 y Panamericanos 2027 en el horizonte.

6. La protección fiscal es imbatible: Tributación territorial, 10% flat sobre beneficios locales, estabilidad monetaria, triple B en rating crediticio.

Riesgos y Mitigaciones: Lo Que Debes Saber Antes de Invertir

Sería irresponsable pintarte un panorama color de rosa sin hablar de riesgos. Toda inversión los tiene.

Riesgo 1: País Emergente

El riesgo: Paraguay es una economía emergente. Puede haber cambios políticos, crisis regionales, volatilidad.

La mitigación: El gobierno actual tiene un plan sólido hasta 2035, el rating crediticio es triple B (investment grade), y la estabilidad histórica de 15 años es verificable. Además, tu inversión está en un activo tangible (inmueble) gestionado por una multinacional (Wyndham), no en riesgo político directo.

Riesgo 2: Riesgo de Construcción

El riesgo: Retrasos en la construcción, sobrecostes, problemas con permisos.

La mitigación: One Trade tiene 10 hoteles ya construidos y operativos (6 en República Dominicana, 3 en Paraguay, 1 en Argentina). No es una constructora novata. Tienen track record probado. Y durante cualquier retraso, sigues cobrando tu 8% garantizado.

Riesgo 3: Riesgo de Ocupación

El riesgo: Que el hotel no alcance los niveles de ocupación proyectados y la rentabilidad del 12% no se materialice.

La mitigación: Los hoteles ya operativos están en 60-70% de ocupación sostenida, con picos de 80-90% en temporada alta. Wyndham es la cadena con más hoteles del mundo y tiene un flywheel de casi 1 millón de turistas en su red. La demanda estructural está ahí (2,48 millones de turistas anuales y casi cero oferta hotelera de calidad).

Riesgo 4: Riesgo de Liquidez

El riesgo: Que quieras salir de la inversión y no encuentres comprador para tu habitación.

La mitigación: Es una inversión a medio-largo plazo (mínimo 5-7 años recomendado). No es un producto de liquidez inmediata. Dicho esto, hay un mercado secundario creciente de inversores que compran habitaciones ya en explotación porque empiezan a cobrar el 12% desde el primer día sin esperar la construcción.

Conclusión: El Mejor Momento para Invertir en Paraguay es Ahora

Después de 6 meses de análisis en remoto y 3 días intensos sobre el terreno, nuestra conclusión es clara: invertir en Paraguay en 2025 es una de las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria internacional de la década.

No es FOMO. No es especulación. Es data real:

• Plan gubernamental Paraguay 2X para duplicar la economía en 10 años
• Crecimiento del turismo del 84% interanual
• 2,48 millones de turistas anuales con capacidad hotelera ridícula
• 9.000 habitaciones Wyndham en construcción en 5 años
• 8% garantizado durante construcción, 12% durante explotación
• Tributación territorial (rentas extranjeras al 0%)
• 10% flat en impuesto de sociedades local
• Triple B en rating crediticio
• Mundial 2030 y Panamericanos 2027 confirmados

Si tienes capital disponible (mínimo 100.000 USD), perfil de riesgo medio-alto, horizonte de inversión de 5-10 años, y buscas diversificación geográfica con rentabilidades de 2 dígitos… esta oportunidad está hecha para ti.

Nosotros ya hemos tomado nuestra decisión con 1 millón de dólares sobre la mesa. La alianza One Trade x Wyndham x Fixcal Estate permite a inversores españoles acceder a estas oportunidades con toda la estructura fiscal y de protección patrimonial optimizada.

La pregunta no es si Paraguay es una buena opción. La pregunta es: ¿vas a actuar ahora en el año 4 del ciclo, o vas a esperar al año 6 cuando el capital institucional ya haya entrado y los precios se hayan doblado?

Si te perdiste nuestro evento de inversión en Paraguay puedes ver el Replay Aquí

Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Hoteles Wyndham en Paraguay

¿Cuál es la inversión mínima para comprar una habitación hotelera en Paraguay?

La inversión mínima es aproximadamente 100.000 USD por habitación, aunque puede variar según el proyecto específico, la ubicación y los metros cuadrados de la habitación. Las habitaciones más grandes (estudios o suites) pueden costar entre 120.000-150.000 USD. El pago normalmente se estructura en cuotas durante la construcción, no es necesario desembolsar el 100% de golpe al inicio. Este precio incluye la propiedad del inmueble y la entrada automática al pool hotelero gestionado por Wyndham.

¿Realmente puedo confiar en el 8% durante construcción y el 12% durante explotación?

El 8% durante construcción está garantizado por contrato respaldado por el EBITDA operativo de One Trade (260-280 millones USD anuales de proyectos ya funcionando). No es una promesa de aire, es una obligación contractual con respaldo financiero auditable. El 12% durante explotación es la rentabilidad histórica real de hoteles ya operativos según ocupación (60-70% promedio, 80-90% temporada alta) y múltiples fuentes de ingresos (habitaciones + restaurantes + casino + eventos). No está «garantizado» como el 8%, pero es la media verificable de proyectos activos.

¿Qué pasa si quiero vender mi habitación antes de los 15 años?

Puedes vender tu habitación en el mercado secundario en cualquier momento. Existe demanda creciente de inversores que prefieren comprar habitaciones ya en explotación para empezar a cobrar el 12% inmediatamente sin esperar los 24 meses de construcción. El precio de venta dependerá del mercado en ese momento, pero dado el boom inmobiliario de Paraguay (apreciación de 2 dígitos anuales proyectada), lo normal es que vendas con plusvalía significativa. One Trade y Fixcal Estate pueden ayudar a conectar compradores y vendedores, aunque no es un servicio de brokerage formal.

¿Tengo que pagar impuestos en España por las rentas del hotel en Paraguay?

Sí, como residente fiscal español debes declarar tus rentas mundiales en España. Las rentas del hotel tributarán primero en Paraguay (si aplica alguna retención local) y luego deberás declarar en España aplicando la deducción por doble imposición internacional. La estructura óptima puede incluir vehículos societarios que optimicen la tributación. Desde Fixcal asesores diseñamos la estructura fiscal personalizada para cada inversor minimizando la carga fiscal total de forma completamente legal. En algunos casos, combinar la inversión con cambio de residencia fiscal a Paraguay (tributación territorial) puede eliminar prácticamente toda tributación sobre estas rentas.

¿Cómo funciona exactamente el pool hotelero de Wyndham?

El pool hotelero significa que todas las habitaciones del hotel se explotan conjuntamente. Los ingresos totales del hotel (habitaciones + restaurante + casino + eventos + todos los servicios) se suman y se distribuyen proporcionalmente entre todos los propietarios según metros cuadrados de cada habitación. Por ejemplo, si tu habitación representa el 0,5% de los metros cuadrados totales del hotel, recibes el 0,5% de los ingresos totales netos (después de costes operativos). Wyndham Creando Servicios administra todo, genera reportes trimestrales auditados, y One Trade distribuye los pagos. Tú no gestionas absolutamente nada, solo recibes reportes y transferencias.

¿Por qué Wyndham y no otra cadena hotelera?

Wyndham es la cadena hotelera con más establecimientos del mundo (1.200 hoteles), especializada en el segmento medio (60-80 USD/noche) que es el que más viaja y más volumen mueve. Tiene 25 marcas diferentes bajo su paraguas, siendo Ramada su buque insignia (71 años de historia, top 10 marcas hoteleras del mundo). Es una empresa pública cotizada, con gobernanza corporativa estricta, auditorías permanentes y gestión profesional sofisticada. One Trade es el único desarrollador autorizado por Wyndham en Latinoamérica para construir bajo sus estándares, lo que da exclusividad y garantía de calidad al proyecto.

¿Qué pasa si Paraguay cambia su política fiscal y elimina la tributación territorial?

El sistema de tributación territorial lleva décadas en Paraguay y es parte fundamental de su estrategia de atracción de inversión extranjera. Un cambio radical sería políticamente muy costoso y contraproducente con el Plan Paraguay 2X que busca duplicar la economía. Dicho esto, tu inversión principal (la habitación hotelera) no depende de vivir en Paraguay ni de tu residencia fiscal personal. Aunque Paraguay cambiara su fiscalidad, tu habitación seguiría generando rentas del pool hotelero que tributarían donde tú seas residente fiscal. La inversión inmobiliaria es independiente de la optimización fiscal personal, aunque obviamente combinarlas maximiza rentabilidad neta.

¿Es seguro invertir en un país con narcotráfico y corrupción como Paraguay?

Todos los países tienen corrupción y narcotráfico en diferente medida, incluida España. La pregunta relevante no es si existe, sino si afecta a la seguridad ciudadana, la estabilidad institucional y la protección de inversiones. En Paraguay, el nivel de seguridad en las calles es notablemente superior a otros países de la región como Colombia o México. Estados Unidos tiene su headquarters de Latinoamérica en Asunción, lo que dice mucho sobre la estabilidad institucional real. Tu inversión está en un activo inmobiliario tangible gestionado por una multinacional americana pública (Wyndham), no en activos líquidos vulnerables a inestabilidad política. El riesgo país existe, pero está significativamente mitigado por la naturaleza del activo y la gestión profesional.

¿Puedo visitar Paraguay antes de invertir para ver los proyectos?

Absolutamente recomendado. De hecho, es lo que hicimos nosotros tras 6 meses de análisis en remoto. Fixcal Estate organiza viajes de inversores a Paraguay donde puedes visitar hoteles ya operativos, conocer al equipo de One Trade, reunirte con la gerencia de Wyndham, ver proyectos en construcción y entender sobre el terreno la realidad del país. También organizamos eventos virtuales y webinars donde presentamos los proyectos con todo detalle. No recomendamos invertir 100.000+ USD en algo que no has visto o entendido completamente. La due diligence personal es fundamental.

¿Qué diferencia a esta inversión de comprar un apartamento en Airbnb en Paraguay?

Son productos radicalmente diferentes. Airbnb en Paraguay: rentabilidad neta del 3% o menos, gestión activa necesaria (o pagar 30%+ a gestora local), depreciación brutal del inmueble por uso turístico, mercado saturándose con cientos de monoambientes idénticos saliendo simultáneamente, competencia por precio, riesgo de regulación restrictiva del sector. Inversión hotelera Wyndham: rentabilidad neta del 12%, gestión 100% pasiva por multinacional, mantenimiento asumido por el operador, ocupación garantizada por marca global y flywheel de 1 millón de turistas, economías de escala de hotel de 350+ habitaciones, ingresos múltiples (no solo habitación sino restaurante + casino + eventos), ubicaciones estratégicas únicas (aeropuerto). No hay comparación posible en términos de rentabilidad, seguridad y pasividad de la inversión.